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| 投資額 | 入居率 | 管理戸数 |
|---|---|---|
| 月1万円~※2 | 99.7％※3 | 32,452戸※4 |
注釈
※1：東京商工リサーチによる投資用不動産の売上実績（2025年3月調べ）および東京商工リサーチによる投資用不動産会社の売上原価調査（2024年10月調べ）
※2：本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※3：2025年3月データ
※4：2024年10月末時点
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| 投資額 | 入居率 | 管理戸数 |
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| 投資額 | 入居率 | 管理戸数 |
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| 月1万円~ | 99.96％ | 5,657戸 |
| 会社名 | 総合評価 | 投資額 | 入居率 | 管理戸数 | 物件種別 | 上場企業 | 所有エリア | 管理 | 特典 | 公式サイト |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
  リノシー |  月々1万円~※OK！ | 99.7％ ※2025年3月 | 32,452戸 ※4 | 都心新築マンション 中古マンション 戸建て | 東証グロース | 東京23区/川崎/ 横浜/大阪/神戸/ 京都/福岡/海外 | アプリで管理 ほったらかし運用OK 優良物件をAIで 選定 | 初回WEB面談 参加で PayPayポイント 5万円分※2 | 公式 サイト | |
  プロパティ エージェント |  月々1万円~ | 99％ ※2025年3月 |  5,840戸 | 自社開発新築 中古マンション | 東証プライム ※3上場グループ | 都心エリア 中心 | ワンストップ＆ 管理手数料無料 | 初回参加で ギフト券 5万円分 | 公式 サイト | |
  J.P.リターンズ | 月々1万円~ | 99.96％ ※2025年3月 | 5,657戸 | 中古物件全般 | 非上場 | 東京都心エリア/ 川崎/横浜/大阪/ 神戸/京都/福岡 | 専属サポート 付き | Web面談でギフト券2万円分 対面面談でギフト券5万円分 | 公式 サイト | |
  シノケン ハーモニー | 月々1万円程度 | 98.75% | 45,000戸 | 新築アパート、区分マンション | 非上場 | 東京23区/川崎/ 横浜/駅徒歩10分以内限定 | マンション管理 もおまかせ | – | 公式 サイト | |
  トーシン パートナーズ | 10万~ | 97.8% | 14,700戸 以上 | 自社開発ワンルームマンション | 非上場 | 首都圏 | プロにお任せ OK | – | 公式 サイト |
注釈
※1 ：本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2：上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
※3：親会社のミガロホールディングス
※4：2024年10月末時点
RENOSY（リノシー）
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| 物件種別 | 新築・中古マンション(一棟/区分)、 戸建て、海外不動産 |
|---|---|
| 管理 | 自社グループで賃貸管理＋アプリ連携 |
| 出口支援 | AI査定・自社売却チャネルあり |
基本情報
| 上場企業 | 東証グロース上場企業 |
|---|---|
| 入居率 | 99.7％以上 |
| 得意エリア | 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 |
| 最低投資額 | 月々1万円〜 |
| 面談特典 | 初回無料WEB面談参加で 5万円分のPayPayポイントプレゼント |
利用者の声
初回面談でPayPayポイント5万円分もらえる
注釈
※特典に条件・上限あり
※入居率：2025年3月時点の中古マンションの実績値
※本プランはローンのご利用を前提としております。
返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※PayPayポイントはPayPayギフトカードで付与されます。
出金と譲渡はできません、PayPay/PayPayカード公式ストアでも利用可能です。
※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
※一部オーナー様のご判断を要する場合があります。
※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。
※物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。
プロパティエージェント
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- 都心・横浜などの人気エリアに強い
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| 物件種別 | 新築、中古マンション、自社開発物件（クレイシアシリーズ） |
|---|---|
| 管理 | 自社グループで賃貸・建物管理を一括対応 |
| 出口支援 | 自社他社物件問わず売却相談可 |
基本情報
| 上場企業 | 東証プライム※ ※親会社のミガロホールディングス |
|---|---|
| 入居率 | 99.81% |
| 得意エリア | 東京の超高稼働エリア |
| 最低投資額 | 月々1万円〜 |
| 面談特典 | WEB面談で選べるギフト券 50,000円分プレゼント |
利用者の声
会社員/男性
実際にお話を伺う中で、会社や不動産投資に対しても、好印象を持つようになりました。特に魅力を感じたのが、私が求めている「安定性」があるということです。
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※プロパティエージェントの入居率：2024年3月4日時点
JPリターンズ
駅徒歩5分以内70%、賃料アップ86.5%。
高需要エリア特化
原状回復費も負担、手残り重視の都市型投資
- 「超都心・駅近」に特化した高需要物件で安定収入
- 初期費用の負担が軽く、手残りが多い運用が可能
- 退去後の原状回復費用までカバーで安心
- 面談参加で最大5万円分のデジタルギフト進呈
| 物件種別 | 中古マンション（区分中心）、自社企画・リノベーション物件 |
|---|---|
| 管理 | 自社による管理・保証オプションあり |
| 出口支援 | 売却支援（自社/提携業者経由）、リセールコンサルティング制度あり |
基本情報
| 上場企業 | 非上場 |
|---|---|
| 入居率 | 99.96％ |
| 得意エリア | 東京都心エリア、川崎、横浜、大阪、神戸、京都、福岡 |
| 最低投資額 | 月々1万円〜 |
| 面談特典 | Web面談でギフト券2万円分 対面面談でギフト券5万円分 |
利用者の声
会社員/男性
以前から不動産投資に興味があり、今回参加しました。市場動向や実際の運用プランなどの説明があり、大変わかりやすく参考になる内容でした。
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※JPリターンズの入居率：2025年3月データ
シノケンハーモニー
おしゃれなデザイナーズで差別化。
単身需要を狙い撃ち
首都圏中心のこだわり物件で長期安定を目指す
- おしゃれで差別化できるデザイナーズ物件に投資可能
- 単身者需要の高い都心エリアに強い
- グループの総合力でサポート体制も安心
- 資料請求やセミナー参加で物件情報を無料入手可能
| 物件種別 | 区分マンション、アパート |
|---|---|
| 管理 | 自社グループで賃貸管理を手がけている事業子会社あり |
| 出口支援 | ― |
基本情報
| 上場企業 | 非上場 |
|---|---|
| 入居率 | 98.75％ |
| 得意エリア | 東京23区、川崎市、横浜市、駅徒歩10分以内限定 |
| 最低投資額 | 頭金0円～、月々1万円程度 |
| 面談特典 | – |
利用者の声
会社員/男性
担当の方がとても親切に対応してくださり、安心して相談を進めることができました。購入前は色々と質問を重ねていたので、特に不安な点は残っていませんでしたね。
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※シノケンハーモニーの入居率：2024年年間平均
トーシンパートナーズ
グッドデザイン賞11年連続。
見た目と立地で選ばれる
借上げ保証と設備保証で、長く安心の資産運用
- 高デザイン性と立地の良さで入居者に選ばれやすい
- 借上げ保証＆長期修繕で長期的に安心
- 自社一貫管理でサービス品質が安定
- 個別資料でじっくり検討できるスタイル
| 物件種別 | マンション（ワンルーム・区分） |
|---|---|
| 管理 | 管理代行／賃貸管理業務を自社（グループ内）で提供 |
| 出口支援 | ― |
基本情報
| 上場企業 | 非上場 |
|---|---|
| 入居率 | 97.8％ |
| 得意エリア | 首都圏 |
| 最低投資額 | 月々10万円〜 |
| 面談特典 | – |
利用者の声
会社員/男性
一番の決め手は営業担当の方の誠実さ。とても丁寧な言葉遣いで対応していただいた反面、その行動力の高さにはとても驚きました。
その一生懸命さに心打たれたのが決め手ですね。
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※トーシンパートナーズの入居率：2025年2月
そもそも不動産投資とは？
不動産投資は、ざっくり言うと
「お部屋を人に貸して、家賃をもらうしくみ」
毎月の収入＝「不労所得」として注目されている
自己負担額は大きいの？
不動産投資は「自分のお金だけ」で
買わなくてもOK。
多くの人は銀行のローンを
使ってスタートします。
銀行からお金を借りて物件を買う
入ってきた家賃でローンを返していく
そのあとは家賃がまるごと自分のもの！
毎月「手出しゼロ」で
運用できるケースもある
不動産投資なら節税ができる！
不動産投資は、
「節税＝税金を少なくすること」にも役立ちます。
経費として「ローン利息」「管理費」「修繕費」などが使えるため、税金の負担を下げることができます。
不動産投資にかかる経費を申告することで、
税金対策につながります
※不動産投資の税金対策は初年度に期待され、物件状況により変動。ただし、効果を保証するものではありません。
空室になったらどうする？
入居率ってなに？
空室になると家賃が入らない…
それは不安ですよね。
でも実は、不動産投資では
「入居率」という数字を見ることで、
その不安をかなり減らせます。
入居率95%以上の物件や会社なら、
ほぼ毎月家賃が入ってきます。
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不動産投資会社で運用
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 |
個人で運用
 |
|---|---|---|
|
◎ 希望に合わせて 複数物件を提案 |
物件探し |
△ 自分で探す |
|
◎ 手続きサポート・代行 |
購入手続き |
△ 不動産会社や銀行と 交渉する必要あり |
|
◎ 管理会社が代行 |
空室・修繕対応 |
△ 自分で業者を手配 |
|
◎ 税務サポートあり |
確定申告 |
△ 自分で調べて対応 |
|
◎ 実績に基づいた アドバイスがもらえる |
情報 |
△ ネットや本など 情報がバラバラ |
|
◎ （安心サポート付きで始めやすい） |
おすすめ度 |
△ （手間・知識・リスクが多い） |
はじめての不動産投資は、
個人で行うと損失が出るリスクも…
実績のある不動産会社でプロに
「探す・選ぶ・管理」を
サポートしてもらうのがおすすめ！！
| 会社名 | RENOSY （リノシー） | プロパティ エージェント | J.P. リターンズ | シノケン ハーモニー | トーシン パートナーズ |
|---|---|---|---|---|---|
| サポート | |||||
| 投資額 | 月々1万円~※1 | 月々1万円~ | 月々1万円~ | 月々1万円 程度 | 10万~ |
| 上場企業 | 東証グロース | 東証プライム※ 上場グループ ※親会社のミガロホールディングス | 非上場 | 非上場 | 非上場 |
| 入居率 | 99.7％ ※2025年3月 | 99％ ※2025年3月 | 99.96％ ※2025年3月 | 98.75％ | 97.8％ |
| 所有エリア | 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 | 都心エリア中心 | 東京都心エリア/川崎/横浜/ 大阪/神戸/京都/福岡 | 東京23区/川崎/横浜/駅徒歩10分以内限定 | 首都圏 |
| 特典 | 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント 5万円分※2 | 初回参加で ギフト券 5万円分 | Web面談でギフト券 2万円分 対面面談でギフト券 5万円分 | – | – |
| 管理 | AI選定＆アプリで 管理 購入/管理/リフォーム/売却、全部お任せ可 | ワンストップ＆管理手数料無料 | 専属サポート付き | マンション管理 | プロにお任せOK |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
注釈
※1： 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2：上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
 区分投資 マンション1室 |  一棟投資 アパート・ マンション |  戸建て 投資 | |
|---|---|---|---|
| 初期費用 目安 | 0〜 100 万円 （頭金） | 500〜 3,000 万円 以上 | 100〜 300 万円 （中古） |
| 管理の 手間 | なし | やや多い | 多い |
| 融資 ハードル | 低 （年収350万円〜） | 中〜高 | 低〜中 |
| リスク 分散 | 1部屋なので やや低め | 複数部屋 で安心 | 1軒なので やや低め |
| お勧め の方 | 不動産投資 が初めて | 不動産投資 上級者 | 不動産投資 上級者 |
初心者さんは少額で始めやすく
管理負担が最小で済む区分投資がおすすめ！！
信頼できる不動産投資会社5選
| 会社名 | RENOSY （リノシー） | プロパティ エージェント | J.P. リターンズ | シノケン ハーモニー | トーシン パートナーズ |
| サポート | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 投資額 | 月々1万円~※1 | 月々1万円~ | 月々1万円~ | 月々1万円 程度 | 10万~ |
| 上場 企業 | 東証グロース | 東証プライム※ 上場グループ ※親会社のミガロホールディングス | 非上場 | 非上場 | 非上場 |
| 入居率 | 99.7％ ※2025年3月 | 99％ ※2025年3月 | 99.96％ ※2025年3月 | 98.75% | 97.8％ |
| 所有 エリア | 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 | 都心エリア中心 | 東京都心エリア/川崎/横浜/ 大阪/神戸/京都/福岡 | 東京23区/川崎/横浜/駅徒歩10分以内限定 | 首都圏 |
| 特典 | 初回無料WEB面談参加で5万円分※2の PayPayポイントプレゼント | 初回参加でギフト券 5万円分 | Web面談でギフト券2万円分 対面面談でギフト券5万円分 | – | – |
| 管理 | AI選定＆アプリで カンタン管理 購入/管理/リフォーム/売却、全部任せられる | ワンストップ＆管理手数料無料 | 専属サポート付き | マンション管理もおまかせ | プロにお任せOK |
| 公式 サイト | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 |
注釈
※1 ：本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2：上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
よくある質問
FAQ
Q不動産投資を利用するか分かりませんが、相談だけでも大丈夫ですか？
不動産投資サービスの多くは「まずは相談だけ」という形で利用できます。初めての方やまだ具体的に投資を決めていない方に向けて、無料相談やセミナーを用意している会社も多いです。
投資は大きな金額が動くため、いきなり契約せずに情報収集や不安解消から始める人がほとんど。
長期的な判断が必要なので、焦らず比較・検討できる環境が整っています。
Q不動産投資と株式投資の違いは？
不動産投資は長期的に安定した収入を得やすい一方で、初期投資額が大きく流動性（すぐに現金化できるかどうか）が低い点が特徴です。
株式投資は少額から始められ、流動性も高いですが、価格変動が大きいためリスクも高めです。
不動産は「安定志向」、株式は「成長志向」に向いているといえます。
投資スタイルやリスク許容度に合わせて選ぶのがおすすめです。
Q不動産投資を始めるときの物件選びのポイントは？
以下を意識して選ぶことがおすすめです。
①立地：駅からの距離、周辺環境、人口動態などを重視
②賃貸需要：学生や単身者向け、ファミリー向けなど需要が安定しているか
③利回り：表面利回りだけでなく実質利回り（経費や空室リスクを考慮した収益）を確認
④物件の状態：築年数や修繕履歴、管理状況
⑤将来性：再開発予定や周辺インフラの整備計画
初心者の場合は、まずは入居需要の高いエリアで、比較的規模の小さい物件から始めるのがいいでしょう。
Q不動産投資で失敗する原因は何ですか？
主な失敗原因は以下の通りです。
・立地条件の悪い物件を選んでしまう
・購入時に相場より高い価格で買ってしまう
・空室対策や管理を怠る
・修繕費などのコストを過小評価する
・借入を過剰に行い、返済負担が大きくなる
成功のポイントは「立地・収益性・管理」の3つを冷静に判断することです。
Qすでに別会社で不動産投資を行っている場合新しく始めることはできますか？
他社で不動産投資をしていても、新しく始めることは可能 です。
不動産投資は1社に限定されるものではなく、複数の物件を異なる会社経由で購入することができます。
むしろ管理会社やエリアを分けることで、空室リスクや市場リスクを分散できます。
「他社を利用している＝新規不可」ではない ので、安心して比較・相談できます。
※ 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。