不動産投資の始め方｜最初に知っておきたい流れと必要資金

不動産投資は、安定した家賃収入や将来の資産形成を目指す手段として注目されています。とはいえ、初めての方にとっては「何から始めればよいのか」「いくら必要なのか」が分からず、不安に感じる方も多いでしょう。本記事では、不動産投資の基本的な流れと必要資金について、初心者向けに分かりやすく解説します。

1. 不動産投資を始めるまでの流れ

不動産投資を始める際には、以下のステップを踏むのが一般的です。

目標を明確にする: 「年金の補填」「将来の資産形成」「節税」など、投資目的によって選ぶ物件や戦略が変わります。まずは自分が何を目的に投資するのかを整理しましょう。
情報収集と勉強: 投資本やセミナー、不動産会社の資料を通じて知識をつけます。基礎用語（利回り、ローン、減価償却など）を理解しておくと、物件比較や営業担当との会話がスムーズになります。
資金計画を立てる: 自己資金の準備とローンの借入可能額を確認します。特にサラリーマンの方は、勤務先の安定性が審査に有利に働くケースも多いため、金融機関に相談してみましょう。
物件選びとシミュレーション: 立地や築年数、利回りを比較しながら物件を選びます。シミュレーションでは「家賃収入－ローン返済－管理費＝手取り」を計算し、無理のない運用が可能かを検討します。
購入と運用開始: 売買契約を結び、融資実行後に物件を引き渡されます。その後は入居者募集や管理会社との契約を経て、運用がスタートします。

不動産投資では「物件価格」以外にもさまざまな諸費用が発生します。主な内訳は以下の通りです。

頭金：物件価格の1〜3割程度を支払うのが一般的。ただしフルローンが組めるケースもあります。
仲介手数料：物件価格の約3％＋6万円（上限）。
登記費用・司法書士報酬：数十万円。
ローン関連費用：事務手数料や保証料など。
火災保険・地震保険：数万円〜十数万円。

例えば3,000万円のマンションを購入する場合、頭金600万円（2割）＋諸費用150万円程度で、合計750万円ほどの自己資金が必要になるケースもあります。

無理のない資金計画を立てること: 「フルローンで大丈夫だろう」と考えるのは危険です。万が一の空室時や修繕費の発生に備え、余裕資金を残しておくことが大切です。
立地を最重視すること: 家賃需要は立地に大きく左右されます。駅近や人口増加エリアなど、将来性のある場所を選びましょう。
管理会社選びも重要: 入居者対応や建物管理を任せる相手によって、手間や収益性が変わります。信頼できる管理会社と契約することが成功のカギです。

不動産投資は、正しい知識と計画を持って始めれば、長期的に安定した収益を得られる可能性があります。最初は資金面でハードルを感じるかもしれませんが、ローンを活用することでサラリーマンでも挑戦しやすい投資手法です。まずは自分の目的を整理し、必要な資金と流れを理解することから始めてみましょう。