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空室になったらどうする？
入居率ってなに？
空室になると家賃が入らない…
それは不安ですよね。
でも実は、不動産投資では
「入居率」という数字を見ることで、
その不安をかなり減らせます。
入居率95%以上の物件や会社なら、
ほぼ毎月家賃が入ってきます。
そもそも不動産投資とは？
不動産投資は、ざっくり言うと
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| 投資額 | ◎ 月1万円※2～ |
|---|---|
| 入居率 | 99.7％※3 |
| おすすめ度 |
※1：東京商工リサーチによる投資用不動産の売上実績（2025年3月調べ）および東京商工リサーチによる投資用不動産会社の売上原価調査（2024年10月調べ）
※2：本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※3：2025年3月データ
プロパティ
エージェント
仕入れ〜管理〜売却まで
ワンストップ運営
| 投資額 | ◎ 月1万円～ |
|---|---|
| 入居率 | 99.％ |
| おすすめ度 |
※プロパティエージェント入居率：2024年3月4日時点
JPリターンズ
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| 投資額 | ◎ 月1万円～ |
|---|---|
| 入居率 | 99.96％ |
| おすすめ度 |
※JPリターンズ入居率：2025年3月データ
信頼できる
不動産投資会社3選
| 会社名 | ||
|---|---|---|
  RENOSY |  プロパティ エージェント |  J.P. リターンズ |
| サポート | ||
| 投資額 | ||
| ◎ 月々1万円~※ | ○ 月々1万円~ | ○ 月々1万円~ |
| 上場企業 | ||
| ◎ 東証グロース | ○ 東証プライム※ 上場グループ ※親会社のミガロホールディングス | △ 非上場 |
| 入居率 | ||
| ◎ 99.7％ ※2025年3月 | ○ 99％ ※2025年3月 | ○ 99.96％ ※2025年3月 |
| 所有エリア | ||
| ◎ 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 | △ 都心エリア中心 | ○ 東京都心エリア、川崎、横浜、 大阪、神戸、京都、福岡 |
| 特典 | ||
| 初回無料WEB面談参加で PayPayポイント 5万円分※2 | 初回参加で ギフト券 5万円分 | Web面談でギフト券2万円分 対面面談でギフト券5万円分 |
| 管理 | ||
| AI選定＆アプリで カンタン管理 購入/管理/リフォーム/売却、全部任せられる | ワンストップ＆管理手数料無料 | 専属サポート付き |
| 公式サイト | ||
| 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 |
※1 ：本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2：上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
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不動産投資会社で運用
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個人で運用
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|---|---|---|
|
◎ 希望に合わせて 複数物件を提案 |
物件探し |
△ 自分で探す |
|
◎ 手続きサポート・代行 |
購入手続き |
△ 不動産会社や銀行と 交渉する必要あり |
|
◎ 管理会社が代行 |
空室・修繕対応 |
△ 自分で業者を手配 |
|
◎ 税務サポートあり |
確定申告 |
△ 自分で調べて対応 |
|
◎ 実績に基づいた アドバイスがもらえる |
情報 |
△ ネットや本など 情報がバラバラ |
|
◎ （安心サポート付きで始めやすい） |
おすすめ度 |
△ （手間・知識・リスクが多い） |
はじめての不動産投資は、
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信頼できる
不動産投資会社5選
| 会社名 | RENOSY | プロパティ エージェント | J.P. リターンズ |   シノケン ハーモニー |   トーシン パートナーズ |
|---|---|---|---|---|---|
| サポート | |||||
| 投資額 | 月々1万円~※1 | 月々1万円~ | 月々1万円~ | 月々1万円 程度 | 10万~ |
| 上場企業 | 東証グロース | 東証プライム※ 上場グループ ※親会社のミガロホールディングス | 非上場 | 非上場 | 非上場 |
| 入居率 | 99.7％ ※2025年3月 | 99％ ※2025年3月 | 99.96％ ※2025年3月 | 98.75％ | 97.8％ |
| 所有エリア | 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 | 都心エリア中心 | 東京都心エリア/川崎/横浜/ 大阪/神戸/京都/福岡 | 東京23区/川崎/横浜/駅徒歩10分以内限定 | 首都圏 |
| 特典 | 初回無料WEB面談参加でPayPayポイント 5万円分※2 | 初回参加で ギフト券 5万円分 | Web面談でギフト券 2万円分 対面面談でギフト券 5万円分 | – | – |
| 管理 | AI選定＆アプリで 管理 購入/管理/リフォーム/売却、全部お任せ可 | ワンストップ＆管理手数料無料 | 専属サポート付き | マンション管理もおまかせ | プロにお任せOK |
| 公式サイト | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 |
※1： 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2：上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
「不動産投資の満足度」
不安だったけど
“相談して正解だった”
という声が続出
はい
92％
継続率
91％
RENOSY
AIによる資産物価の高い物件選定！
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基本情報
| 上場企業 | 東証グロース上場企業 |
|---|---|
| 入居率 | 99.7％以上 |
| 得意エリア | 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 |
| 最低投資額 | 月々1万円〜 |
| 面談特典 | 初回無料WEB面談参加で 5万円分のPayPayポイントプレゼント |
利用者の声
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※特典に条件・上限あり
※入居率：2025年3月時点の中古マンションの実績値
※本プランはローンのご利用を前提としております。
返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※PayPayポイントはPayPayギフトカードで付与されます。
出金と譲渡はできません、PayPay/PayPayカード公式ストアでも利用可能です。
※上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
※一部オーナー様のご判断を要する場合があります。
※フルローンを組んだ場合に初期費用として1件あたりに発生します。
※物件の所有状況により変動し、効果を保証するものではありません。
プロパティエージェント
管理手数料ゼロ、入居率99%超え。
都心で安定運用
東証プライム上場グループの一括おまかせ管理
基本情報
| 上場企業 | 東証プライム※ ※親会社のミガロホールディングス |
|---|---|
| 入居率 | 99.81% |
| 得意エリア | 東京の超高稼働エリア |
| 最低投資額 | 月々1万円〜 |
| 面談特典 | WEB面談で選べるギフト券 50,000円分プレゼント |
利用者の声
会社員/男性
実際にお話を伺う中で、会社や不動産投資に対しても、好印象を持つようになりました。特に魅力を感じたのが、私が求めている「安定性」があるということです。
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※特典に条件・上限あり
※プロパティエージェントの入居率：2024年3月4日時点
JPリターンズ
駅徒歩5分以内70%、賃料アップ86.5%。
高需要エリア特化
原状回復費も負担、手残り重視の都市型投資
基本情報
| 上場企業 | 非上場 |
|---|---|
| 入居率 | 99.96％ |
| 得意エリア | 東京都心エリア、川崎、横浜、大阪、神戸、京都、福岡 |
| 最低投資額 | 月々1万円〜 |
| 面談特典 | Web面談でギフト券2万円分 対面面談でギフト券5万円分 |
利用者の声
会社員/男性
以前から不動産投資に興味があり、今回参加しました。市場動向や実際の運用プランなどの説明があり、大変わかりやすく参考になる内容でした。
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※特典に条件・上限あり
※JPリターンズの入居率：2025年3月データ
シノケンハーモニー
おしゃれなデザイナーズで差別化。
単身需要を狙い撃ち
首都圏中心のこだわり物件で長期安定を目指す
基本情報
| 上場企業 | 非上場 |
|---|---|
| 入居率 | 98.75％ |
| 得意エリア | 東京23区、川崎市、横浜市、駅徒歩10分以内限定 |
| 最低投資額 | 頭金0円～、月々1万円程度 |
| 面談特典 | – |
利用者の声
会社員/男性
担当の方がとても親切に対応してくださり、安心して相談を進めることができました。購入前は色々と質問を重ねていたので、特に不安な点は残っていませんでしたね。
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※シノケンハーモニーの入居率：2024年年間平均
トーシンパートナーズ
グッドデザイン賞11年連続。
見た目と立地で選ばれる
借上げ保証と設備保証で、長く安心の資産運用
基本情報
| 上場企業 | 非上場 |
|---|---|
| 入居率 | 97.8％ |
| 得意エリア | 首都圏 |
| 最低投資額 | 月々10万円〜 |
| 面談特典 | – |
利用者の声
会社員/男性
一番の決め手は営業担当の方の誠実さ。とても丁寧な言葉遣いで対応していただいた反面、その行動力の高さにはとても驚きました。
その一生懸命さに心打たれたのが決め手ですね。
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※トーシンパートナーズの入居率：2025年2月
 区分投資 マンション1室 |  一棟投資 アパート・ マンション |  戸建て 投資 | |
|---|---|---|---|
| 初期費用 目安 | 0〜 100 万円 （頭金） | 500〜 3,000 万円 以上 | 100〜 300 万円 （中古） |
| 管理の 手間 | なし | やや多い | 多い |
| 融資 ハードル | 低 （年収350万円〜） | 中〜高 | 低〜中 |
| リスク 分散 | 1部屋なので やや低め | 複数部屋 で安心 | 1軒なので やや低め |
| お勧め の方 | 不動産投資 が初めて | 不動産投資 上級者 | 不動産投資 上級者 |
初心者さんは少額で始めやすく
管理負担が最小で済む区分投資がおすすめ！！
信頼できる不動産投資会社5選
| 会社名 | RENOSY | プロパティ エージェント | J.P. リターンズ | シノケン ハーモニー | トーシン パートナーズ |
| サポート | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 投資額 | 月々1万円~※1 | 月々1万円~ | 月々1万円~ | 月々1万円 程度 | 10万~ |
| 管理 | AI選定＆アプリで カンタン管理 購入/管理/リフォーム/売却、全部任せられる | ワンストップ＆管理手数料無料 | 専属サポート付き | マンション管理もおまかせ | プロにお任せOK |
| 上場 企業 | 東証グロース | 東証プライム※ 上場グループ ※親会社のミガロホールディングス | 非上場 | 非上場 | 非上場 |
| 入居率 | 99.7％ ※2025年3月 | 99％ ※2025年3月 | 99.96％ ※2025年3月 | 98.75% | 97.8％ |
| 所有 エリア | 東京23区/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡/海外 | 都心エリア中心 | 東京都心エリア/川崎/横浜/ 大阪/神戸/京都/福岡 | 東京23区/川崎/横浜/駅徒歩10分以内限定 | 首都圏 |
| 特典 | 初回無料WEB面談参加で5万円分※2の PayPayポイントプレゼント | 初回参加でギフト券 5万円分 | Web面談でギフト券2万円分 対面面談でギフト券5万円分 | – | – |
| サポート | |||||
| 公式 サイト | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 | 無料相談 |
※1 ：本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
※2：上限・条件あり。プレゼント適用条件はRENOSY公式サイトでご確認ください。
よくある質問
FAQ
不動産投資サービスの多くは「まずは相談だけ」という形で利用できます。初めての方やまだ具体的に投資を決めていない方に向けて、無料相談やセミナーを用意している会社も多いです。
投資は大きな金額が動くため、いきなり契約せずに情報収集や不安解消から始める人がほとんど。
長期的な判断が必要なので、焦らず比較・検討できる環境が整っています。
不動産投資は長期的に安定した収入を得やすい一方で、初期投資額が大きく流動性（すぐに現金化できるかどうか）が低い点が特徴です。
株式投資は少額から始められ、流動性も高いですが、価格変動が大きいためリスクも高めです。
不動産は「安定志向」、株式は「成長志向」に向いているといえます。
投資スタイルやリスク許容度に合わせて選ぶのがおすすめです。
以下を意識して選ぶことがおすすめです。
①立地：駅からの距離、周辺環境、人口動態などを重視
②賃貸需要：学生や単身者向け、ファミリー向けなど需要が安定しているか
③利回り：表面利回りだけでなく実質利回り（経費や空室リスクを考慮した収益）を確認
④物件の状態：築年数や修繕履歴、管理状況
⑤将来性：再開発予定や周辺インフラの整備計画
初心者の場合は、まずは入居需要の高いエリアで、比較的規模の小さい物件から始めるのがいいでしょう。
主な失敗原因は以下の通りです。
・立地条件の悪い物件を選んでしまう
・購入時に相場より高い価格で買ってしまう
・空室対策や管理を怠る
・修繕費などのコストを過小評価する
・借入を過剰に行い、返済負担が大きくなる
成功のポイントは「立地・収益性・管理」の3つを冷静に判断することです。
他社で不動産投資をしていても、新しく始めることは可能 です。
不動産投資は1社に限定されるものではなく、複数の物件を異なる会社経由で購入することができます。
むしろ管理会社やエリアを分けることで、空室リスクや市場リスクを分散できます。
「他社を利用している＝新規不可」ではない ので、安心して比較・相談できます。
※ 本プランはローンのご利用を前提としております。返済額、家賃収入、各手数料等、支出と収入との差額について弊社実績から算出。
物件やご契約プラン等により異なり、フルローンの場合、別途初期費用として10万円/件が必要です。
